【房产】一夜变天!澳房市政策恐临巨变!将取消负扣税等合理避税通道?!拟5年内实现!房东的心都碎了...

摘要: 7月29日,澳洲绿党领袖,内阁成员Richard Di Natale在悉尼召开紧急记者会,发出一个重磅消息...

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7月29日,澳洲绿党领袖,内阁成员Richard Di Natale在悉尼召开紧急记者会,发出一个重磅消息:绿党现在已向政府施压,公布了一项惊天动地的房产政策改革方案!如果这一方案通过,势必引爆一场“腥风血雨”...



Natale在记者会上,重磅揭露了有关:资本损益折扣和负扣税在内的三项改革计划,总的说来,他希望在5年左右的时间内,让这两项合理避税渠道将彻底消失!



此次房产改革计划的目的,是为了让澳洲本地的年轻人能够买的起房


Natale认为,现在购买澳洲房产已经成了富人的游戏,有钱的人越来越有钱,把房价炒高,造成穷人越来越穷,更加买不起房。


因此,他认为,造成这一结果的罪魁祸首就是现行的房产政策存在问题


他更是直斥现行的房产政策中的一些条例根本就是违规操作。他还信心满满地表示:只要澳政府能够通过他的计划,不仅年轻人能买得起房,政府也能够节省$510亿澳币的支出



他详细地向公众公布了这份改革计划,这个计划被他称为“三点计划”。首先,是资本所得税折扣。他认为,现行的资本所得税体系已经无法适应目前的形势了,因此,新的计划将有序地逐年减少资本所得税折扣


计划实施第一年起,资本所得税折扣额就要从目前的50%爆减10%,到40%,四年后减至10%,而到了第五年,就一点折扣都没有了!



资本收益将最终和居民从其他渠道的收入所得征收相同税率的税费,其中只有一小部分可以豁免。



这对于靠房产抵税的人而言,无疑是不利的,因为这意味着缴税额将在5年内逐渐增加,并在第五年最终实现和原先收入相同且无资本收益的人一样多的税。很明显,这是为了逐渐关闭政府原先为富人开启的“后门”,并最终实现进一步冷却房价。



除了资本损益折扣外,取消负扣税也成了本次改革计划的重要环节!


Natale表示,关于负扣税改革分为两部分。


第一部分:对于所有新购房产将不享有负扣税权限(根据计划详细说明,这里提到的不享有负扣税权限应该是指不可以用房产与其他收入进行负扣税)。

第二部分:从事生意等商业活动的行为仍可对非房产类投资进行负扣税。



首先来简单介绍一下负扣税:

负扣税就是对于拥有澳洲投资型房产的所有人,在将房屋进行投资,比如出租后,会被澳洲税局定义为一种列在小生意(投资)列下的应税收入,但在账面上看来,这部分生意实际上是“亏损”的。为什么?因为业主在这一个财政年内要缴纳包括贷利,水电费等各种费用,以及房屋折旧支出,当收入小于支出时,就产生了为负值的应税收入。



而根据当前的澳洲房产政策,负扣税可用于与居民的其他收入所得税相抵消。在澳洲税收体系下,应税收入在累进税率下进行税务征收,这意味着收入越高的人,需要缴纳的税收越多。由于负扣税的存在,那些拥有大量投资型房产的人,可以通过负扣税与其他收入税相抵,实现合理避税。


而这一点,在绿党本次的房产改革计划中,也被重点提到,Natale更是表示,愿意和执政党一起实现在5年内把负扣税政策给彻底取消!


在他的计划中,业主依然有权将房产投资收入和支出相抵,但不能通过负扣税来抵消工资和其它收入了。


改革的第三个要点,也就是对现行负扣税政策的开刀。


Natale表示,将对居民的第二套及之后房产的负扣税可减免额度进行大幅度缩水,每年锐减20%,直到第五年彻底取消负扣税在这些资产上的额度!



听到这一消息,包租婆瞬间呆若木鸡.....

这些政客,恐怕是要来真的了!



周六,Natale在公开记者会上表示:"是时候把这个让投资者和房东收益,而不是其他老百姓收益的非法体系给彻底瓦解掉了!"


“澳洲现在正在面临房产危机。每个人都需要一个能够让他们感到安全,住的舒适,并称为社区重要组成部分的一个家园。"Natale在记者会上说到。


"但现在这种愿望对于上百万个普通阶层的澳洲人来说已经成了奢求。"


绿党财政部发言人Peter Whish-Wilson也公开指出,政府目前的房产体系就是在掩护有钱人。



“负扣税和资本损益折扣把澳洲房价抬的太高了,而且让有钱人能够更容易多投资新的房产,但同时也让第一次购房者更难买得起房产。与此同时,印花税把房价进一步抬升,本来想买房的人又进一步犹豫了。"



因此,绿党继续向政府施压,表示要用地税取缔印花税,让年轻人和普通老百姓能买得起房。



除了绿党,工党也提出资本损益税折扣应当改革,只是,工党的建议更加缓和一些,不是将资本损益税折扣彻底取消,而是从目前的50%削减到25%



看来,目前的澳洲房产体系已经被不少在野党诟病,而面对越来越激化的社会矛盾,执政党被迫使采取政策改革的可能性显然存在!


早前,政府就突然通过调整贷款利率限制海外买家,而今,对于房产所有人价值最大的负扣税,资产损益折扣税会被彻底取消吗?让我们静观其变吧.....



来源:cootamundraherald

编辑:Timtam





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